Tu Casa en Villas del Real: Los 7 Mejores Consejos Para Venderla

Si deseas vender tu casa en Villas del Real o en cualquier otra zona de la ciudad de Chihuahua, necesitas conocer bien la manera en la que se mueve el mercado de demanda en esta zona y saber un poco del arte de las ventas.

De lo que hemos visto, en el tiempo que llevamos en el asesoramiento en la compraventa de inmuebles, podemos asegurarte, que en la mayoría de las ocasiones, el cliente identifica si va a adquirir la propiedad en venta, casi de inmediato, en promedio, en los primeros 5 minutos de hacer el recorrido dentro de la propiedad.

Hay una frase muy conocida que dice de la siguiente manera: “Nunca hay una segunda oportunidad para generar una primera gran impresión”, y es importante que te la grabes bastante bien en la mente, ya que en la mayoría de las ocasiones esto aplica cuando un cliente potencial visita tu propiedad.

Sin embargo, pocos son los propietarios que desean vender su casa en Villas del Real que saben lo importante que es tomar en cuenta éste importantísimo detalle.

Sabemos que hay muchos propietarios que desean llevar por sí mismos la venta de su propiedad, (algo que no aconsejamos; pero qué entendemos perfectamente bien), así que compartiremos con ustedes algunos consejos muy prácticos para que la venta de su casa o departamento sea más sencillo y con menos dolores de cabeza.

Tu Casa en Villas del Real: Primero Prepárate.

El primer paso es reconocer que habrá factores en los que podemos influir y factores en los que será imposible controlar y que habrá muchos elementos y situaciones fuera de nuestro alcance.

Empecemos entonces analizando primero los factores en los que NO podemos influír. Estos factores los vamos a enlistar de la siguiente manera:

·         La Zona

·         La Superficie

·         La Orientación

·         Las vistas

·         El estado de conservación del edificio (En el caso de un departamento)

·         Los Servicios

E incluso podemos incluír en la lista, el clima, el cual dependiendo del material en la que está construida una vivienda, si afecta a una que otra casa en Villas del Real. En ocasiones los materiales en los que está construída una vivienda puede hacer que ésta sea demasiado caliente en verano o bien, demasiado fría en invierno.

Por otro lado, podemos decirte que existen algunos factores en los cuales tú como propietario SI puedes influir para poder causar una primera impresión agradable a los clientes potenciales que visiten tu propiedad y por que no, quizás lograr desde las primeras visitas, encontrar al próximo dueño de tu propiedad.

Consejo 1 – Crea una sensación de amplitud en tu vivienda. Haz todo lo que puedas para que las personas perciban espacios grandes dentro de tu propiedad. Cuando desees poner en venta tu casa en Villas del Real, es sumamente aconsejable deshacerse de todo aquello que sea innecesario. 

Podemos mencionar este ejemplo: en ocasiones hay algunos muebles que hacen que una casa se perciba más pequeña de lo que en realidad es. Toma como referencia las fotografías que encuentres en revistas de decoración de interiores o incluso te aconsejamos que programes algunas visitas a las casas muestra de algunas constructoras de la ciudad, fíjate en la manera en la que presentan la propiedad a los prospectos, así es la manera ideal de presentar tu casa a los futuros prospectos.

¡Ah! Aquí hay algo importante para agregar en este consejo: Mantén tus clósets o armarios bien ordenados. ¿Por qué? Bueno aquí te decimos la razón: Nos ha tocado que cuando llevamos clientes potenciales a visitar alguna vivienda ellos como es lógico, examinan todo lo que pueden, y esto incluye ¿los clósets!. Los abren y …. a veces encuentran un desastre dentro de ellos, y lamentablemente esto SI ha influido de manera negativa en muchos de los casos.

Consejo 2 – Ilumina tu casa lo más que puedas: Instala lámparas de máxima iluminación para conseguir que tu casa se vea iluminada y agradable a la vista de las visitas. Levanta las persianas y cortinas para que entre la luz del exterior y se cree el efecto de iluminación dentro de tu hogar.

Mantén los pisos limpios, brillantes. Cada vez que agendes una visita de algún cliente potencial, sube las persianas para que el visitante vea toda la luz que pudiera tener en caso de que se decida a comprar tu casa.

Podríamos mencionar que una casa en Villas del Real por lo general cuenta con bastantes ventanas debido al clima de la zona, sin embargo el error que cometen muchos propietarios es tener las cortinas o persianas cerradas al momento de recibir las visitas, lo cual resta puntos para vender la casa.

Vender una Casa en Villas del Real Significa Ofrecer Calidad de Vida

Consejo 3 – Crea una sensación de “hogar dulce hogar”. Piensa que quien tiene interés de comprar un departamento o una casa en Villas del Real busca escribir su propia historia dentro de su nuevo hogar, busca sobre todo calidad de vida. Para que puedas convertir tus visitas en clientes, haz que el visitante se sienta cómodo viendo su posible nueva casa.

Crea un ambiente tranquilo, acogedor, que la temperatura dentro de la casa sea agradable, aunque no lo creas esto ayuda bastante a que ellos se sientan bien al momento de entrar a la casa. Si te es posible, arregla la mesa con un buen mantel, las sillas en su lugar, todo limpio para que el comedor se vea atractivo.

Haz lo mismo con la terraza, patios, cochera y otras partes de la vivienda.

Consejo 4 – Evita exhibir fotografías personales y familiares. Quizás esto es algo obvio, sin embargo, algunos propietarios cuando venden su casa en Villas del Real creen que poner marcos con fotografías familiares en varios lugares de la casa puede brindar un mayor atractivo a la vivienda o brindar un sentido de seguridad.

 

Pero esto no es así, al decidir poner tu casa a la venta, guarda las fotografías personales y de tu familia para que el comprador se pueda imaginar viviendo ahí sin ser intruso.

Consejo 5 – Jamás dejes las cuentas por pagar sobre la mesa por si el cliente desea saber acerca de los gastos que conlleva vivir en esa propiedad. En otras palabras, ten la casa ordenada cuando vayas a motrarla. Los recibos de agua, luz y teléfono solo le recordarán al posible comprador que hay más cuentas que tiene que pagar y desviarán su atención de la vivienda hacia los gastos de la misma.

Recuerda que lo que busca un potencial comprador es, más que nada calidad de vida, escribir su propia historia en su nueva casa en Villas del Real. Hazle el camino más fácil y ayúdale a visualizar ese futuro y el de su familia.

¿Vendes una Casa en Villas del Real? Lo Primero es el Orden y la Limpieza.

Consejo 6 – Aquí es muy importante que leas este consejo con mucho, mucho detenimiento: Mantén la casa o el departamento que piensas vender BIEN limpio. No limpies solamente ciertas zonas de la casa o como dice el dicho “por donde vea mi suegra”, mantén limpias también las zonas menos visibles como la terraza, los baños, el patio trasero etc.

Evalúa constantemente que las ventanas de toda la casa estén limpias y brillantes. Fíjate en que el estado de las persianas y pisos estén lo más óptimos posible. En esto se basan las reglas del Home Staging, una estrategia bastante utilizada en Estados Unidos para vender inmuebles.

Consejo 7 – Sé bastante cuidadoso con los aromas. Jamás dejes de tener en cuenta los olores, esto es otro punto importante a tomar en cuenta, ya que lo primero que se percibe al entrar a una propiedad es su olor. 

¿Te ha tocado entrar a alguna casa donde huele a encerrado o con otros malos olores? ¿Cuál es tu impresión de ésa casa? ¿Cuál es tu sensación al estar ahí? Ponerse en los zapatos de tus potenciales compradores puede ayudarte a crearles la mejor experiencia posible para ellos.

Así que anótalo, no es agradable mostrar una vivienda que huele a cerrada. Te aconsejamos que mantengas tu vivienda bien ventilada y que pongas alguna fragancia muy suave en tu casa, por ejemplo, aroma a café recién hecho o puedes probar con otras esencias como lo explican en este artículo.

Bien, esperamos que pongas en práctica estos consejos si es que deseas vender tu casa en Villas del Real en tiempo récord. Cómo mencionamos anteriormente, lo ideal es que busques el apoyo de un asesor inmobiliario profesional para promocionar y vender tu vivienda, que hacerlo por tu cuenta. Sin embargo en caso de que quieras llevar todo el proceso de venta por tí mismo, entonces asegúrate de tomar en cuenta estos 7 consejos que acabamos de explicar.

De cualquier manera, en caso de que no tengas éxito en vender tu casa por ti mismo(a), nosotros siempre estaremos abiertos a promocionar tu casa en Villas del Real. Te la venderemos lo más rápido posible y al mejor precio.

Por favor, déjanos un comentario sobre éste artículo. ¿Crees que deberíamos incluir algún consejo más? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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