¿Qué Impuestos Se Pagan Al Vender Una Casa?

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa? Uno de los aspectos más importantes y quizás menos considerados al momento de vender una propiedad, son los impuestos. En muchos casos, ignoramos cuáles son los que se deben pagar en este proceso y la relevancia de estos dentro del negocio.

 

Pues bien, el pago de impuestos, no solo es una obligación legal, sino que, además, ayudan a mantener nuestra situación fiscal en perfecto orden. Al comprar una casa, es necesario cumplir con el pago correspondiente de tributos para asegurarnos de no presentar ningún inconveniente más adelante relacionado con la propiedad que estamos vendiendo.

En este contexto, si aún no sabes qué impuestos se pagan al vender una casa, dejaremos a continuación la información pertinente. Asegúrate de leer hasta el final sobre este importante tema.

 

Impuestos al comprar una casa

Un aspecto importante que debemos tener en cuenta es que, la compraventa de una propiedad implica dos escenarios. El de una persona que adquiere la propiedad (comprador) y otra que se desprende la misma (vendedor). Cada uno de los involucrados debe realizar el pago de impuestos correspondientes a su acción.

En el caso del comprador, tiene la responsabilidad de cubrir ante un notario público el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio. Dicho tributo es recaudado por las entidades Federales. Por lo general, se tasa en el 2% y es calculado de acuerdo al valor más alto de la transacción. 

Este impuesto varía de acuerdo a la entidad mexicana en la que se encuentre ubicada la residencia. Por ejemplo, una propiedad en Ciudad de México puede estar tasada sobre el 5.8% del impuesto.

Mientras que en otros estados como Quintana Roo, puede variar 1.5% y 2.5% de acuerdo al municipio donde esté ubicada la casa.

Impuestos al vender una casa

Ahora bien, en el caso del vendedor, la obligación de pago se enfoca en el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este se desarrolla considerando la ganancia que obtiene por la venta. Es decir, la diferencia entre lo que le costó inicialmente la casa y el monto en el que la está vendiendo actualmente. El ISR considera este hecho bajo la denominación de “utilidad”.

Para la cancelación de este impuesto, la reciente reforma legislativa a la Ley del ISR, señala que la ganancia obtenida de la venta del inmueble se genera anualmente. En este contexto, se realiza la división del ingreso por los años transcurridos desde la compra de un inmueble hasta la venta del mismo.

El resultado de esa división será la cuota fija vinculada a la tabla de tarifa para calcular el impuesto. Una vez se obtenga el resultado, este se multiplicará por los mismos años.

 

Personas exentas del ISR

Existen en la Ley del ISR casos en los que las personas quedarían exentas del pago de este impuesto. Para ello deben cumplir algunas condiciones:

–Ser persona natural

–El inmueble en venta es tu antigua vivienda. Esto debe ser demostrado a través de la presentación de recibos de servicios públicos, estados de cuentas entre otros requisitos.

-La ganancia por enajenación no debe superar las 700.000 unidades de inversión.

Las personas pueden aplicar este beneficio solo una vez cada tres años.

 

Deducción del ISR

En caso de no poder exceptuar el pago del Impuesto Sobre la Renta. El vendedor de la propiedad tiene la posibilidad de aplicar a una deducción del mismo. Para ello, es necesario presentar ante el notario correspondiente la siguiente documentación:

–Costo comprobado de adquisición

–Facturas de remodelación o reconstrucción de alguna parte de la casa

–Costo de tramites notariales

–Comisiones y mediaciones

 

Impuesto del 5%

Además del ISR el vendedor tiene la obligación de cumplir con el impuesto estatal del 5%. Al igual que el anterior, este se ve reflejado sobre la ganancia generada por la venta de la casa y también es retenido por el notario. Posteriormente el pago se realiza al estado mediante declaración.

En los casos en que este impuesto del 5% sea mayor que el calculado en el ISR se realiza únicamente el pago a la Entidad Federativa. De no ser así, se acredita a la federación.

Esta información sin duda resulta de gran interés para quienes desean vender una casa. Conocer los impuestos que deben ser cancelados por cada una de las partes, permitirá que puedan establecerse los acuerdos necesarios.

Y, así finalmente realizar todos los trámites conforme a la legislación mexicana vinculada al tema de ventas y compra de inmuebles.

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